नई दिल्ली – भारत में रियल एस्टेट में निवेश का दौर बदल रहा है, खासकर ऐसे लोगों के लिए जिनके पास करोड़ों रुपए नहीं हैं। अब आप बिना अरबों की पूंजी लगाए भी महंगी प्रॉपर्टीज़ का मालिकाना हक पा सकते हैं। यह संभव हुआ है रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) और म्यूचुअल फंड SIP (सिस्टमैटिक इन्वेस्टमेंट प्लान) के माध्यम से, जिसमें निवेश की न्यूनतम राशि घटाकर 100 रुपये तक कर दी गई है। जानिए, कैसे यह प्रणाली काम करती है और आपके छोटे-छोटे निवेश कैसे बढ़कर अरबों की संपत्ति में बदल सकते हैं।
REIT क्या है और यह कैसे काम करता है?
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) का प्रमुख उद्देश्य आम लोगों के लिए बड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में निवेश को सरल बनाना है। REIT में निवेश करके आप वाणिज्यिक संपत्तियों, शॉपिंग मॉल, होटलों या अस्पतालों जैसी प्रॉपर्टीज में हिस्सा पा सकते हैं, जो बड़े निवेशकों के लिए आम तौर पर उपलब्ध होती हैं। ये ट्रस्ट कई प्रकार की संपत्तियों में निवेश करते हैं और आपको किराए से मिलने वाली आय में हिस्सेदारी देते हैं।
REIT में निवेश का एक बड़ा लाभ यह है कि यह स्टॉक मार्केट की तरह ही खरीदा और बेचा जा सकता है। इससे इसमें तरलता (लिक्विडिटी) आती है और आप इसे किसी भी समय कैश में बदल सकते हैं।
क्यों है REIT छोटे निवेशकों के लिए बेहतर विकल्प?
- सुलभता: REIT में निवेश का सबसे बड़ा फायदा यह है कि यह छोटे निवेशकों के लिए भी सुलभ है। मात्र 1000-2000 रुपये से शुरू होने वाला यह निवेश उन्हें महंगी प्रॉपर्टीज़ में हिस्सा लेने का मौका देता है।
- लिक्विडिटी: कई निवेशकों के पास हमेशा पूंजी उपलब्ध नहीं होती है। REIT में निवेश आपको यह सुविधा देता है कि आप किसी भी समय इसे बेच सकते हैं और कैश प्राप्त कर सकते हैं।
- कम जोखिम: REIT में एक बड़ी कंपनी का हिस्सा खरीदना उन जोखिमों को कम करता है, जो सीधे संपत्ति खरीदने से होते हैं।
- विभिन्नता का लाभ: REIT आपको कई प्रकार की संपत्तियों में निवेश का मौका देता है, जो आपके पोर्टफोलियो में विविधता (डाइवर्सिफिकेशन) लाता है।
म्यूचुअल फंड SIP के माध्यम से भी बढ़ाएं संपत्ति
LIC म्यूचुअल फंड ने भी हाल ही में डेली SIP का विकल्प शुरू किया है, जो मात्र 100 रुपये से शुरू किया जा सकता है। SIP में हर महीने या हर दिन छोटी राशि निवेश करने से आप बाजार में अपना निवेश बढ़ा सकते हैं। SIP का लाभ यह है कि यह अनुशासनित निवेश को बढ़ावा देता है और आपको बाजार में समय के साथ लाभ कमाने का अवसर देता है।
REIT और SIP निवेश के फायदे और जोखिम
REIT और SIP में निवेश करने का लाभ यह है कि इसमें उच्च रिटर्न का मौका होता है, साथ ही कर लाभ भी मिलता है। हालांकि, इसमें बाजार का जोखिम भी शामिल है। उदाहरण के लिए, आर्थिक मंदी के समय किराए की दरों में गिरावट आने पर REIT का रिटर्न घट सकता है। SIP का फायदा यह है कि बाजार में उतार-चढ़ाव के बावजूद, अगर आप लंबे समय तक निवेश करते हैं, तो यह आपको लाभकारी रिटर्न दे सकता है।
कैसे बढ़ाएं अपनी संपत्ति में विविधता?
अगर आप लंबी अवधि का निवेश करना चाहते हैं, तो REIT और म्यूचुअल फंड SIP एक अच्छा विकल्प साबित हो सकते हैं। विभिन्न प्रकार के प्रॉपर्टीज में निवेश करके आप एक संतुलित और लाभकारी पोर्टफोलियो बना सकते हैं। इसके अलावा, SIP के माध्यम से नियमित रूप से छोटे निवेश करने से आप एक बड़ा कोष बना सकते हैं।
वित्तीय लक्ष्यों की पूर्ति में मदद
REIT और SIP जैसे साधनों का उद्देश्य लोगों को उनके वित्तीय लक्ष्यों की पूर्ति में मदद करना है। इसका मतलब यह है कि आप अपने बच्चों की शिक्षा, रिटायरमेंट, या किसी अन्य लक्ष्य के लिए धन जुटा सकते हैं।
निवेश से पहले क्या ध्यान रखें?
REIT या म्यूचुअल फंड SIP में निवेश करने से पहले यह सुनिश्चित करें कि आप अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श कर रहे हैं। निवेश में हमेशा बाजार का जोखिम रहता है, इसलिए अपनी वित्तीय स्थिति और जोखिम सहने की क्षमता का आकलन करना महत्वपूर्ण है।
REIT और म्यूचुअल फंड SIP में निवेश करके आप बड़ी संपत्ति का हिस्सा बन सकते हैं, भले ही आपके पास अधिक पूंजी न हो। छोटी-छोटी बचत से आप समय के साथ एक बड़ा कोष बना सकते हैं और अपनी संपत्ति में वृद्धि कर सकते हैं।
नोट: इस लेख में दिए गए सुझाव सिर्फ जानकारी के लिए हैं। किसी भी प्रकार का निवेश करने से पहले वित्तीय विशेषज्ञ की सलाह लें।
